Küçükçekmece Kira ve Gayrimenkul Avukatı: Tahliye ve Kira Tespiti

Kira ve gayrimenkul uyuşmazlıkları, İstanbul'un yoğun konut bölgelerinden Küçükçekmece'de en çok danışılan konular arasındadır. Küçükçekmece kira ve gayrimenkul avukatı olarak hem ev sahiplerinin hem kiracıların haklarını koruyan çözümler sunuyoruz.

Kira artış oranı

Konut kiralarında yıllık artış, kural olarak bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalaması ile sınırlıdır. Sözleşmede bunun üzerinde bir oran kararlaştırılmış olsa bile bu sınır aşılamaz.

Kira tespit davası

Kira bedeli uzun süredir güncellenmemişse veya emsallerin çok altında kaldıysa, ev sahibi kira tespit davası açarak bedelin güncellenmesini isteyebilir. Beş yıldan uzun süren kiralarda hâkim, endeks sınırına bağlı kalmaksızın hakkaniyete göre kira bedelini belirleyebilir.

Tahliye yolları

Kiracının evden çıkarılması yalnızca kanunda sayılan sebeplere dayanabilir:

• İhtiyaç nedeniyle tahliye: Ev sahibinin kendisi, eşi veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ihtiyacı.
• İki haklı ihtar: Kiracının bir kira yılında iki kez kirayı geciktirmesi.
• Tahliye taahhüdü: Kiracının yazılı ve belirli tarihli taahhüdüne dayanan tahliye.
• Temerrüt: Kiranın ödenmemesi üzerine usulüne uygun ihtarla açılan tahliye.

Kiracının kendiliğinden çıkarılması (kilit değiştirme, eşyaların atılması) hukuka aykırıdır ve ev sahibinin sorumluluğunu doğurur; tahliye mutlaka hukuki yolla yapılmalıdır.

Tapu ve gayrimenkul uyuşmazlıkları

Tapu iptali ve tescil, kat mülkiyeti ve yönetim uyuşmazlıkları, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) ve ayıplı konut satışından doğan davalar da sık görülen gayrimenkul sorunlarıdır. Gayrimenkul alım-satımında sözleşmenin ve tapu durumunun önceden incelenmesi, ileride doğabilecek ağır sorunları önler.

Kira veya gayrimenkul sorununuz için büromuzdan randevu alın. İlgili diğer rehberler için icra avukatı yazımıza bakabilirsiniz.